拆旧建新后原宅基地归谁所有

拆旧建新后原宅基地的所有权仍归农村集体经济组织，使用权一般归原宅基地使用权人。
1. 如果拆旧建新是在原宅基地范围内，且已依法办理审批手续，原宅基地使用权人在拆旧建新后仍享有该宅基地的使用权。因为拆旧建新是对原有宅基地上房屋的更新改造，并未改变宅基地的权属性质和使用权主体。2. 若拆旧建新过程中超出原宅基地范围，且未获得合法审批，超出部分可能被认定为非法占地，原宅基地使用权范围仍以审批为准，超出部分的土地使用权不归原使用权人。3. 如果原宅基地使用权人在拆旧建新前已将宅基地转让给本集体经济组织其他成员并办理了相关手续，那么拆旧建新后该宅基地使用权归受让人所有。4. 若原宅基地使用权人因户口迁出等原因不再具备本集体经济组织成员资格，且未按规定办理宅基地退出或转让手续，拆旧建新后可能面临宅基地使用权被集体经济组织收回的风险。
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关于拆旧建新后原宅基地的归属问题，可依据相关法律规定进行明确。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。”《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”结合拆旧建新的情况，原宅基地所有权属于集体所有这一点是明确的。在使用权方面，只要拆旧建新是在原宅基地范围内且经过合法审批，原宅基地使用权人基于其集体经济组织成员身份和合法的审批手续，仍然享有该宅基地的使用权，这符合上述法律中关于宅基地使用权人权利以及建住宅应尽量使用原有宅基地的规定。
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针对拆旧建新后原宅基地归属问题，为维护自身权益，可参考以下行动建议。
1. 及时办理审批手续：在拆旧建新前，向乡（镇）人民政府申请办理宅基地用地审批手续，确保拆旧建新行为合法合规，避免因手续不全导致宅基地使用权出现争议。2. 保留相关证据：妥善保管宅基地使用权证、土地使用审批文件、拆旧建新前后的房屋照片、村委会证明等材料，这些证据能有效证明原宅基地的使用权归属及拆旧建新的合法性。3. 明确宅基地四至界限：在拆旧建新过程中，与相邻宅基地使用权人确认宅基地的四至界限，必要时可签订书面协议，防止后续因边界问题引发权属纠纷。4. 关注集体经济组织动态：了解本集体经济组织关于宅基地管理的相关规定和政策，积极参与集体组织的宅基地确权登记等工作，确保自身对原宅基地的使用权在集体层面得到认可。选择解决方案时，应重点考虑行为的合法性和证据的充分性，以法律为依据，以证据为支撑来维护权益。如果对具体操作流程或法律规定不明确，建议进一步向专业律师咨询，获取更精准的法律帮助。
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拆旧建新后原宅基地归属问题可能存在一些法律风险，以下为你举例说明。
1. 宅基地使用权被收回的风险：如果原宅基地使用权人在拆旧建新后，户口迁出本集体经济组织且不再在该宅基地上居住，同时未按规定将宅基地有偿退出或转让给本集体经济组织其他成员，农村集体经济组织可能依据相关规定收回该宅基地的使用权。例如，村民王某拆旧建新后将户口迁至城市，多年未在村里居住，其原宅基地一直闲置，村委会在召开村民会议讨论后，决定收回王某的宅基地使用权。2. 因证据不足导致权属纠纷的风险：若原宅基地使用权人在拆旧建新过程中，未保留好宅基地使用权证、审批文件等关键证据，当与他人就原宅基地归属发生争议时，可能因无法提供有效证据证明自己的使用权而败诉。比如，村民李某拆旧建新时不慎遗失宅基地使用权证，后同村村民张某主张该宅基地部分使用权，李某因无法提供证件证明，在诉讼中难以维护自己的合法权益。